Projektvurdering: salgs- vs. udlejningsscenario
Beregn dit nybyggeris salgspris og markedsleje på én gang. Byg enhedsplanen, læg projektøkonomien på, og sammenlign salg, salg til investor og egen udlejning side om side via exit-strategier.
Projektvurdering regner dit nybyggeri igennem to veje på én gang: hvad enhederne kan sælges for, og hvad de kan udlejes til. Du bygger en enhedsplan, lægger projektøkonomien oven på, og får både salgspris, markedsleje og exit-strategier side om side — så du kan se, om salg eller udlejning giver det bedste afkast.
1Start projektet
Åbn Projektvurdering i venstre sidebar under Udvikling, og søg adressen eller matriklen:
Søg adresse eller matrikel...
Tidligere projekter ligger klar på forsiden under Senest vurderet og Gemte, så du kan vende tilbage til samme placering og enhedsplan.
Estimaterne er kalibreret mod reelle, tinglyste handler i området og opdateres løbende. De er vejledende og erstatter ikke en professionel vurdering.
2Byg enhedsplanen
Under Enhedsplan opretter du en række pr. enhedstype i projektet. For hver række sætter du:
Antal · Kvm/enhed · Etage · Boligtype · Kvalitetsniveau
- Boligtype — Villa Rækkehus Etagebolig Sommerhus
- Kvalitetsniveau — Standard Over standard Luksus
Klik Tilføj rækketype for at tilføje flere enhedstyper, og Beregn projekt når planen er klar.
3Læs salgsscenariet
Øverst vises Samlet salgspris for hele projektet sammen med gennemsnitlig m²-pris. Resultatet er fordelt pr. rækketype med pris pr. enhed, m²-pris og en Sikkerhed-score, så du kan se, hvor robust grundlaget er for hver enhedstype.
Får en rækketype lav sikkerhed eller advarslen Begrænset datagrundlag, så juster kvm eller etage — det flytter rækken til et segment med flere sammenlignelige handler.
4Sæt udlejningen op
Under Udlejningsplan slår Arcili automatisk markedslejen op pr. enhedstype og viser Kr/m²/år og Årsleje i alt for hver række. Vil du bruge dit eget niveau, klikker du blot på beløbet og skriver det ind — feltet markeres som redigeret manuelt.
Rækkehus · 110 m² — Markedspris 1.450 kr/m² Brug markedspris
Klik markedsprisen igen (↺ Nulstil til markedspris) for at vende tilbage til det automatiske estimat. I Projektøkonomi kan du under Udlejningscase også vælge Brug markedsleje, så lejen i beregningen følger områdets niveau.
5Læg projektøkonomien på
Åbn Projektøkonomi og udfyld forudsætningerne, så salg og udlejning regnes med fulde omkostninger:
Grundpris (total) · Byggeomkostning/m² · Rådgivning · Finansiering Salgsomkostninger · Tilslutningsafgifter · Uforudsete · Projektvarighed
Klik Vis detaljer for diskonteringsrente og ekstra omkostninger. Du får Total investering, Fortjeneste, Margin, ROI og NPV — plus en Sensitivitetsanalyse, der viser, hvad der sker, hvis salgspris, byggeomkostning eller finansieringsrente ændrer sig.
6Sammenlign salg mod udlejning
Når økonomien er udfyldt, vises Exit-strategier med tre veje side om side:
Toppen viser samtidig Salgspris til investor, NOI årligt og Investorafkast, så du direkte kan holde et frasalg af enhederne op mod et samlet salg til en investor eller mod selv at beholde og udleje. Når billedet står klart, klikker du Download rapport og vælger varianten — Samlet, Salg eller Udlejning — samt sprog.