Projektudvikling: salgspotentiale og prisfastsættelse
Byg en enhedsplan i Salgspotentiale-modulet og få et AI-prisestimat pr. bolig, samlet salgspris, tre exit-strategier og en sensitivitetsanalyse — klar til business case.
Salgspotentiale er det modul i Projektudvikling, hvor du omsætter en boligrække til konkrete tal: et AI-prisestimat for hver enhed, tre exit-strategier og en sensitivitetsanalyse, der viser hvor robust forretningen er. Du bygger en enhedsplan, beregner, og får et samlet salgspotentiale du kan bruge direkte i en business case.
1Åbn Salgspotentiale-modulet
Gå til Projektudvikling og åbn dit projekt. I projektoversigten vælger du modulet Salgspotentiale — beskrevet som Vurdering, sammenligning, prisestimat.
Salgspotentiale bygger på matriklen fra Udvikling. Mangler den, viser modulet Matrikeldata mangler — åbn Udviklingsmodulet først og vælg en matrikel. Projektudvikling kræver en større skærm og åbnes på computer.
2Byg enhedsplanen
Du definerer boligrækken som en eller flere rækketyper. For hver rækketype angiver du fem felter:
Rækketype 1 Antal — antal enheder af denne type Kvm/enhed — areal pr. bolig Boligtype — Rækkehus Villa Etagebolig Sommerhus Etage — st., 1. sal, … Kvalitetsniveau — Standard Over standard Luksus
Klik Tilføj rækketype for at blande flere boligtyper i samme projekt. Når planen er klar, klikker du Beregn projekt.
Importér rækken direkte fra dit 3D-design i Udvikling, så enhedsplanen er udfyldt på forhånd — du justerer kun kvm, etage og kvalitetsniveau.
3Læs prisestimatet
Resultatet beregner et AI-prisestimat for hver enhed og lægger dem sammen til projektets Samlet salgspris. Estimatet kalibreres mod reelle, tinglyste handler i nærområdet.
Hver enhed vises i en rækketotal med pris pr. enhed og kr/m². Under Beregningsgrundlag ser du hvor mange sammenlignelige handler der indgik, søgeradius og prisfordeling.
Hver sammenligningshandel justeres individuelt for tidsperiode, størrelse, etage, byggeår, støj, grundareal og kystnærhed, før den indgår. Få handler i området giver lavere sikkerhed — overvej at justere kvm eller etage.
4Sammenlign exit-strategier
Når du udfylder Projektøkonomi (grundpris, byggeomkostning, finansiering m.m.), beregner modulet tre veje at gå:
- Sælg enhederne — fortjeneste, margin, ROI og årlig ROI ved frasalg af de enkelte boliger.
- Salg til investor — salgspris og afkastkrav baseret på årlig leje (NOI).
- Behold & udlej selv — brutto-/nettoafkast og tilbagebetalingstid ved egen udlejning. Modulet viser markedsleje i området som udgangspunkt for lejeforudsætningen.
5Stresstest med sensitivitetsanalyse
Under Sensitivitetsanalyse ser du hvad der sker, hvis forudsætningerne ændrer sig. Tre scenarier beregnes parallelt:
Udsvingene viser hvor følsom fortjenesten er over for salgspris, byggeomkostning og finansieringsrente. Det fortæller dig hvor robust projektet er, før du binder kapital.
6Tag tallene videre
Salgspotentialet flyder direkte ind i resten af Projektudvikling: nøgletallene samles på projektets Økonomi-fane, og når du er klar, eksporterer du alt til en samlet rapport via modulet Rapport. Husk at gemme projektet, så prisestimat og økonomi følger med næste gang du åbner det.