Projektvurdering: markedsleje og sammenligningsdata
Estimer markedsleje pr. enhedstype, overskriv med lokalt kendskab, sammenlign med markedet og hent sammenligningsgrundlaget som PDF — med følsomhedsanalyse for pris, omkostninger og rente.
Projektvurdering estimerer både salgspris og markedsleje for dit nybyggeri — enhed for enhed — og viser det sammenligningsgrundlag, estimaterne hviler på. Du får automatiske leje-estimater pr. enhedstype, mulighed for at overskrive dem med lokalt kendskab, og en følsomhedsanalyse, der viser hvor robust din prissætning er.
1Beregn projektet
Åbn Projektvurdering i venstre sidebar under Vurdering, og søg adressen eller matriklen:
Søg adresse eller matrikel...
Når beregningen er færdig, vises både salgs- og lejepotentiale. Markedsleje slås automatisk op pr. enhedsstørrelse ud fra aktive lejemål i området — du behøver ikke indtaste lejeniveauer manuelt.
Markedsleje-estimatet er et AVM-estimat (Automated Valuation Model). Det er størrelses- og tidsjusteret og bygger på antal lejemål i grundlaget, afstanden til projektet og spredningen i datagrundlaget.
2Gennemgå markedsleje pr. enhedstype
Panelet Udlejningsplan viser den estimerede markedsleje for hver enhedstype i projektet.
Markedsleje pr. enhedstype — klik for at overskrive
2-vær. 68 m² — Markedsleje · 1.850 kr/m²/år 3-vær. 92 m² — Markedsleje · 1.720 kr/m²/år Årsleje i alt — beregnes på tværs af alle enheder
For hver enhedstype ser du en Kr/m²/år-værdi og en sikkerhedsindikator på AVM-estimatet. Tallene ovenfor er eksempler.
Sikkerheden bygger på antal lejemål, afstand til projektet og spredning i grundlaget. Få lejemål eller stor spredning giver lavere sikkerhed — så er det værd at sammenholde med dit eget kendskab til området.
3Overskriv et leje-estimat manuelt
Har du konkret viden om lejeniveauet — fx en netop indgået lejekontrakt i nabobygningen — kan du overskrive estimatet. Klik på en enhedstype i Udlejningsplan og indtast dit eget tal.
- Når du har redigeret, vises Lejeniveau redigeret manuelt under enheden.
- Klik ↺ Nulstil til markedspris for at vende tilbage til AVM-estimatet.
- Dine manuelle tal flyder direkte ind i Årsleje i alt og resten af projektøkonomien.
4Sammenlign med markedet i Projektøkonomi
I panelet Projektøkonomi kan du vælge en Udlejningscase og se markedslejen som benchmark mod din egen prissætning.
Linjen Markedsleje i området viser gennemsnit, median og spændet (p25–p75) på tværs af aktive lejemål i området. Klik Brug markedsleje for at overtage markedsniveauet direkte i beregningen — eller behold din egen pris og se forskellen.
5Vurdér robusthed med følsomhedsanalyse
Sensitivitetsanalyse besvarer "hvad sker der, hvis forudsætningerne ændrer sig?". Den viser udsving mellem Pessimistisk, Base case og Optimistisk for de centrale variabler.
Søjlerne ovenfor er et eksempel på, hvilke variabler der vejer tungest. Bruger du analysen, ser du hurtigt, om projektet stadig hænger sammen ved højere byggeomkostninger eller en stigende finansieringsrente.
6Hent sammenligningsgrundlaget
Estimaterne hviler på et åbent sammenligningsgrundlag, som du kan inspicere og dokumentere.
- Panelet Beregningsgrundlag viser Sammenlignelige handler, Gns. afstand og m²-pris fordeling.
- Hver sammenligning er individuelt justeret for tidsperiode, størrelse, etage, byggeår, støj, grundareal og kystnærhed — ingen hardkodede antagelser.
- Klik Download sammenligningsgrundlag (PDF) for en rapport opdelt i Reference · Salg og Reference · Leje.
Estimaterne er vejledende og baseret på historiske handels- og udlejningsdata. De erstatter ikke en professionel vurdering. Sammenhold altid med eget kendskab, før du fastlægger en pris.